房产有抵押备案怎么办理流程
预告预抵押备案流程？
预告预抵押备案流程？
为保证将来物权的实现，当事人可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记的要求如下：
1.预售商品房预告登记
(一)原注册申请
(二)申请人的身份证明
(3)已登记的商品房预售合同原件
(四)当事人关于预告登记的协议原件
(五)预购人单方申请预售商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附加条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
(6)设定在建工程抵押的房屋，需提交抵押权人同意出售该房屋的证明。
2.预购商品房抵押权预登记
(一)原注册申请
(二)申请人的身份证明
(三)抵押合同原件
(4)原主债权合同
(5)预售商品房预告登记证明原件
(6)当事人关于抵押权预告登记的协议原件。
(7)已设定在建工程抵押权的，应提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
3.房屋所有权转移预告登记
抵押期间，抵押人转让房屋所有权，申请房屋所有权转移预告登记的，除本项规定的材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件和抵押权注销申请书原件。
(一)原注册申请
(二)申请人的身份证明
(3)转让方的房屋所有权证
(4)原房屋所有权转让合同
(5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同已经约定的除外)。
4.房屋抵押预告登记
已办理房屋所有权登记或者房屋所有权转移预告登记的房屋，可以申请房屋抵押中的预告登记。
(一)原注册申请
(二)申请人的身份证明
(3)原主债权合同和原抵押合同
(4)房屋所有权证或房屋所有权转移通知书的登记证明原件。
(5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同另有约定的除外)。
5.预告登记的变更登记
(一)原注册申请
(二)申请人的身份证明
(3)通知登记证原件
(四)变更事实的相关证明文件原件。
6.取消预告登记
(一)原注册申请
(二)申请人的身份证明
(3)通知登记证原件
(4)证明预先登记的房屋权利终止的证明材料原件。